房地产经营分析基础ppt课件

发布时间:2016-11-22

课件大小:0.12 MB

所属栏目:经管类

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课件等级:房地产经营分析基础ppt课件推荐等级为3星

简略标题:房地产经营分析基础

应用环境:应用于多媒体教学

制作使用软件:PowerPoint

应用阶段:管理

房地产经营分析基础ppt课件介绍及下载


房地产经营分析基础ppt课件内容预览:第六章房地产经营分析基础第一节现金流量第二节资金的时间价值与等效值计算第三节房地产投资经营效果评价第一节现金流量一、现金流量二、房地产投资与成本(一)投资与成本的概念1.投资2.成本(二)房地产投资分析中的投资与成本1.开发项目总投资2.开发产品成本费用=产品开发成本+经营成本+期间费用三、经营房地产经营分析基础发项目总投资2.开发产品成本费用=产品开发成本+经营成本+期间费用三、经营收入、利润和税金1.经营收入销售收入=销售房屋面积×房屋销售价格出租收入=出租房屋建筑面积×房屋租金单价自营收入=营业额-商业营业成本-自营商业经营风险回报2.利润利润总额=经营利润+营业外收支净额经营利润=销售收入-经营成本-期间费用-销售税金分配利润=税后利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)3.税金(1)销售税金:营业税税额=应纳税销售(出租)收入×税率(2)土地使用税和房产税。(3)企业所得税:所得税税额=应纳税所得额×税率应纳税所得额=实现利润-允许扣除项目得金额第二节资金的实际价值与等效值计算一、资金的时间价值——取决于三要素投资利润率、通货膨胀率和风险因素二、利息与利率1.利息与利率——本利和,p—本金,—利息2.单利计息与复利计息单利公式:复利公式:3.名义利率与实际利率三、资金等效值与现金流量图1.资金等值得概念2.现金流量图四、复利计算公式与系数1.复利计算中得常用符号p—现值,F—终值(未来值),A—连续出现在各计算周期期末得等额支付金额,简称年值,G—每一计息周期收入或支出的等差变化值,s—每一计息收入或支出得等比变化数,n—计息周期数,i—每个计息周期得利率2.复利计算公式与系数(1)一次支付的现值系数和终
课件关键字:房地产经营分析基础,房地产,房地,经营,产经,地产。
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