房地产价格评估ppt课件

发布时间:2014-11-04

课件大小:0.19 MB

所属栏目:经管类

课件格式:.rar(压缩解压).ppt(使用格式)

课件等级:房地产价格评估ppt课件推荐等级为5星

简略标题:房地产价格评估

应用环境:应用于多媒体教学

制作使用软件:PowerPoint

应用阶段:管理

房地产价格评估ppt课件介绍及下载


房地产价格评估ppt课件内容预览:第四章房地产价格评估第一节房地产价格评估概述一、房地产的概念二、房地产特点三、房地产类型四、如何描述房地产五、房地产价格评估的理论基础(一)地租理论(二)土地价格理论V=∑ai(1+r)i六、房地产价格的构成七、房地产价格种类(一)土地价格的种类(二)房地产价格的种类八、影响房地产价格的因素(一)影响城市土地价格的因素(二)影响建筑物价格的因素九、房地产价格评估原则十、房地产估价的程序第二节房地产价格的成本法评估一、成本法理论MV=LV+(RCN- D)二、重置成本估算(一)重置成本的构成(二)重置成本估算方法1、工料测量法2、分部分项法3、单位比较法4、指数调整法(三)土地(重置)价格估算土地价格=土地取得房地产价格评估重置成本估算(一)重置成本的构成(二)重置成本估算方法1、工料测量法2、分部分项法3、单位比较法4、指数调整法(三)土地(重置)价格估算土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益三、建筑物贬值(折旧)的估算(一)贬值原因(二)贬值的估算第三节房地产价格的市场法评估一、比较法基本原理二、市场比较法估价步骤1.搜集交易实例2.选取可比交易实例3.建立价格可比基础4.进行交易情况修正5.进行交易日期修正6.进行区域因素修正7.进行个别因素修正年限修正系数为:〔1-1(1+r)m〕〔1-1(1+r)n〕8.确定比准价格三、回归分析法四、基准地价修正法五、比较法应用举例第四节房地产价格的收益法评估一、收益法的基本理论二、净收益估算1.潜在毛收入估算2.有效毛收入估算3.经营费用估算4.净收益估算三、折现率估算1.市场提取法(比较法)2.资本资产定价模型3.投资资本结构组合法r =rm×m +re×(1-m)4.债务保证率法
课件关键字:房地产价格评估,房地产,房地,价格,评估,地产。
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